名称：クレールTSUDA204号改装工事

場所：枚方市津田駅前2丁目6番15号

 

この度、津田駅前にある「クレールTSUDA204号」の改装工事を施工させて頂きました。

古くなり痛んできていた洗面化粧台・ユニットバスをリニューアルし、より快適なマンションへと変わりました。

令和4年5月現在、絶賛募集中です。津田駅まで徒歩2分と立地がよく、津田南小学校・津田中学校学区で物件をお探しの方はぜひご検討ください。

 

月額賃料  75,000円

共 益 費　  5,000円

敷　  金　50,000円

礼　  金　50,000円

駐 車 場　  7,000円

 

　　　【施工前】　　　　　　【施工後】

 

　　　【施工前】　　　　　　【施工後】

 

 

　　　　　  【間取り図】

 

この度、枚方市須山町の駐車場「須山青空駐車場」を管理させて頂く事になりました。

砂利仕様の4区画の駐車場です（※1番区画のみ縦列で2台駐車可能）

 

駐車場管理のご相談を頂き、弊社の管理内容を説明させて頂きました。競合他社が数社いる中で、弊社の管理内容・管理実績を評価して頂き月極駐車場として運用する事となりました。

募集してから直ぐには契約が決まらない状態でしたが、チラシ配布・ノボリ設置など、近隣住民への宣伝効果もあり無事満車となりました。

契約者募集業務、24時間のトラブル対応、督促業務、確定申告にも使える年間収支資料作成など、弊社の管理内容を評価してくださったオーナー様のご期待にお応えできるよう、今後も質の高い管理を目指してまいります。

 

 

この度、「茄子作OKガレージ」を新規管理させていただく事になりました。

 

所有されている農地での「土地活用」を考えておられた中、枚方・交野地域密着企業である弊社にご相談をいただき、オーナー様へのヒアリング、近隣調査をした結果、ガレージ（シャッター付ガレージ）のご提案をし、採用となりました。

また、工事完了後も弊社の賃貸管理部で物件の募集・管理を任せていただいております。

 

シャッター付ガレージは引渡し後すぐに満室となりました。青空駐車場はまだ数台空があり募集しております。枚方市茄子作3丁目近辺で駐車場をお探しの方は072-858-3318までお問合せ下さい。

 

            【施工前】                       【施工後】

 

名称：岡本借家4号改装工事

場所：枚方市津田西町3丁目19番9号

工期：令和3年9月7日～令和3年11月10日

 

 

この度、津田西町にある「岡本借家4号」の改装工事を施工させて頂きました。

和室3部屋の内2部屋、流し台をシステムキッチンへ変更しました。

他にも今の時代に沿う内装へと変貌を遂げています。

 

　　　 【施工前】　　　　　　【施工後】

 

　　　 【施工前】　　　　　　【施工後】

 

　　　 【施工前】　　　　　　【施工後】

 

　　　 【施工前】　　　　　　【施工後】

 

　　　 【施工前】　　　　　　【施工後】

 

 

津田駅周辺、津田南小学校・津田中学校学区で物件をお探しの方はぜひご検討ください。

 

月額賃料　84,000円

敷　　金　50,000円

礼　　金　50,000円

 

　　　　　　　　 【間取り図】

 

 

株式会社サンエース

管理部

072-858-3318

 

物件名：田代マンション

戸　数：14戸（店舗5、住居9）

種　別：マンション

所在地：交野市私市1丁目1-6

 

 

この度、JR河内磐船駅前にあります店舗付きマンションを管理させていただく事になりました。前管理会社との管理契約終了に伴い、新たに管理会社を探しているとの事でお問合せをいただきました。

 

オーナー様の管理会社選定のポイントとして、水漏れ等の緊急を要する時の対応を重視されておられ、お話をお伺いしたところ、以前の管理では、入居者からの緊急電話があった場合、電話受付を行うのみで、実際に現地での状況確認はオーナー様が行う事が度々有ったとの事。

そこで弊社の緊急対応についてしっかりとご説明させていただきました。

弊社では年末年始を除いて、管理部が出勤しており、勤務時間外でも24時間365日の緊急対応のできる体制を整えている事や、現地に向かう場合も外注ではなく、弊社管理部の社員が駆けつける為、いち早く到着し適切な処置ができるといったところを気に入っていただき、管理受託に至りました。

 

管理開始後もオーナー様のご期待に応える管理に努めて参ります。

物件名：高田駐車場

区画数：13区画（アスファルト舗装）

種　別：駐車場

所在地：枚方市高田１丁目2248番2

 

 

この度、枚方市高田１丁目の駐車場「高田駐車場」を管理させていただく事になりました。

アスファルト舗装の13区画の駐車場です。

オーナー様は遠方に住んでおり、今までは個人の管理人に管理を委託していましたが、より管理を専門としたところに任せたいということで、弊社に駐車場の管理・契約者募集のご依頼を受けました。

 

既存の契約者を全て把握出来ていないこともあり、まずは契約状況を調査することから取り掛かりました。

連絡先もわからないご契約者もおられましたが、無事全契約者を把握することができ、契約書のまき直しも行って書面として保管することができました。合わせて入金管理もさせていただくことで、オーナー様の負担軽減につながりました。

 

また、区画のライン工事、ブロックフェンスの撤去と場内の残置物・不法投棄物の対応も弊社にご依頼していただき無事に施工が完了しました。

 

　　　  【施工前】

 

　　　  【施工中】

 

　　　  【施工後】

 

物件名：明和第一駐車場

区画数：24区画

種　別：駐車場

所在地：寝屋川市明和

 

 

寝屋川市の駐車場「明和第一駐車場」を管理させていただく事になりました。

アスファルト敷きの24区画の駐車場です。

 

以前から管理させていただいていた駐車場なのですが、前オーナー様が当該駐車場を売却されたため、駐車場の契約者様へオーナー変更の通知、及び既存契約書のまき直しを行いました。

また、駐車料等の入金管理を前オーナー様がご自身でされていたため、今回のオーナー変更に伴い現状の入金状況の調査を行った上、今後の賃料を弊社に入金管理を任せていただくメリットを新オーナー様へご説明させていただくことで、引続き管理を任せていただくことになりました。

 

物件名：松塚S駐車場

区画数：10区画

種　別：駐車場

所在地：交野市松塚

 

 

交野市松塚にある駐車場を1月1日から管理をさせていただくことになりました。

年末に管理についてのご相談をいただき、弊社の管理内容をご説明させていただきました。

 

オーナー様はトラブル時の対応を特に気にされておられましたが、駐車場内での事故や盗難、無断駐車など、24時間365日すぐに駆け付けて迅速に対応できる事、また近隣の方からのクレームにも対応する事などを丁寧にご説明させていただきました。

契約内容につきましても、各駐車場の特性に合わせた契約書の作成を行っている事、契約時に駐車場利用の注意点などを、事前に説明することでトラブル回避に努めている事をお話させていただき、弊社の管理にご納得いただきました。

 

物件名：山之上東町モータープール

区画数：16区画（駐車場）

種　別：駐車場・貸土地

所在地：枚方市山之上東町

 

 

12月1日から駐車場管理と貸土地の管理をさせていただくことになりました。

当該物件は、数年前から駐車場の利用者募集業務のみをお任せいただいておりましたが、山之上東町近辺でスポーツ施設を運営したいという別のお客様がおられ、オーナー様に、空き区画をまとめてスポーツ施設にし、残りの区画を今まで通り月極駐車場として運営する事をご提案したところ、快くご了承をいただきました。

 

用途の変更に伴い、契約者に対しての区画移動のご案内や新規契約書の作成を行ないました。

オーナー様からは、古かった契約書を時代に合った内容で契約し直せた事と、クレーム対応や物件管理を任せることで、安心して賃貸経営ができるとご満足いただきました。

 

物件名：山田池東町向井駐車場

区画数：17区画

種　別：駐車場

所在地：枚方市山田池東町

 

 

枚方市山田池東町の駐車場「山田池東町向井駐車場」を管理させていただく事になりました。

アスファルト敷きの17区画の駐車場です。

 

オーナ様ご自身で管理をされていましたが、ご高齢という事もあり、弊社に駐車場の管理と契約者募集のご依頼をいただきました。

契約者さまへの通知と既存契約書のまき直し、入金管理への移行も完了し、管理移行後まもなく新規契約が決まりました。

 

オーナー様からは駐車場のライン引き直しのご依頼受けており、コロナ禍が落ち着き次第、着工予定となっております。

 

契約業務や契約状況や入金状況の管理、クレーム対応など、既存の管理体制では運営が難しくなってきているといった場合には、是非弊社までご相談ください。