物件名：モータープール辻原

区画数：11区画

種　別：月極駐車場

所在地：枚方市春日元町1丁目457番2

 

物件名：春日元町辻原借家

戸数　：2戸

種　別：貸家

所在地：枚方市春日元町1丁目36番16号

 

物件名：春日元町あずま借家

戸数　：2戸

種　別：貸家

所在地：枚方市春日元町1丁目36番17号

駐車場は枚方ですが、オーナー様は遠方にお住まいということで駐車場の状況確認や契約者様からのクレーム・相談などに迅速に対応できないということでした。

数回ヒアリングをさせていただき、弊社の管理内容にもご納得され賃料の入金管理もお任せいただくこととなりました。

 

入金管理を弊社が行うメリットとして、未納があった場合の迅速な対応、毎月提出する支払い明細書による契約・入金状況の把握のしやすさ、確定申告に使える収支報告書の作成などがあります。

 

（公財）日本賃貸住宅管理協会の預り金保証制度にも加入しておりますので、万が一の場合でも預り金の保証弁済が行えるなど、オーナー様にさらに安心していただけるように取り組んでおります。

 

当駐車場のオーナー様は、ご自宅が遠方ということもあり、駐車場近くの知人に駐車場管理の全てをお任せしている中、下記のような理由により、管理会社による駐車場管理をご検討されておられました。

 

　1.今まで管理されていた知人の方がご高齢により管理が難しくなった

　2.駐車場運営の世代交代

　3.現在の借主との契約が諾成（口頭）契約のため契約書が無い

 

特に「3」の契約書が無いことを懸念しておられ、世代交代を機に契約を整理したいと弊社にご相談をいただきました。

弊社にて管理移行と合わせて契約書のまき直し手続きを行ない、契約を書面で残すことできっちりと整理ができオーナー様にもご満足いただきました。

このようなケースのご相談が最近増えてきております。弊社管理部では、長年培ってきた不動産管理のノウハウを基に、誠実に対応させていただきますので、同様のお悩みをお持ちのオーナー様もお気軽にご相談ください。

オーナー様所有の土地に建つ建物の老朽化に伴い、建物の解体とその後の土地活用のご相談をいただき、色々とご提案をさせてもらった結果、月極駐車場として運用することとなりました。駐車場名は「津田西町ひまわり駐車場」に決定し、弊社にて管理させていただいております。

 

通常の駐車場の1区画サイズは2.5ｍ×5ｍが標準となりますが、当駐車場は2.5ｍ×10ｍの縦長の区画とし、2台駐車（正規の2区画よりも割安な賃料設定）や通常区画では駐車することが難しい縦長の車両等の契約を可能とすることで近隣駐車場との差別化を図りました。

一見アンバランスな感じですが、管理開始から1ケ月足らずで4区画中3区画の契約となりました。

 

募集に関してはインターネットへの掲載はもちろんのこと、手作り感のあるチラシを作成し近隣住宅へ配布しました。

長年の駐車場管理の経験に基づき提案させていただいた当駐車場が、早期契約に結びついたことで、オーナー様にも満足していただきました。

残り1件も早期契約出来るように頑張ってまいります。