枚方不動産管理賃貸マンション一戸建てハイツ

枚方不動産不動産管理賃貸賃貸マンション一戸建てハイツ株式会社サンエースの不動産管理に関する情報をお届けします。

「野村中町山中借家」を新規管理させていただきました。

物件名：野村中町山中借家

種　別：戸建て住宅

所在地：枚方市

オーナー様とは以前よりお付き合いがあり、久しぶりにご連絡をいただきました。

内容は前回仲介させていただいた入居者さんがこの3月末に退去して空室になったので再度客付けをお願いしたいとのでした。築45年の物件のため、ソフト面で特色を付けての募集提案をさせていただきました。

まずは猫もOKのペット可物件とすること、それから政府の外国人受け入れ政策にともない、今後就労外国人が多くなることを見越して、外国人の入居可とする事をご提案いたしました。

オーナー様は、生活文化の違いによる近隣とのトラブルを一番に気にしておられましたが、外国語対応サービスを受けることも出来る弊社の管理業務にご理解をいただき、且つ、弊社がサブリースをすることで安心され、管理を任せていただけることになりました。

その後、就労外国人用社宅として紹介したいと仲介業者から連絡をいただき、早期に空室を埋める事ができました。

枚方市内には7企業団地があり、今後ますますこういった物件の需要が高まってくると思われます。弊社はしっかりと対応できるシステムを構築しておりますので、空室対策をお考えのオーナー様、是非弊社にご相談下さい。

2020/05/28 saradmin

「サンエース津田駅前パーキングⅡ」がOPENしました。

津田駅前にコインパーキングが新たにOPENしました。

「サンエース津田駅前パーキングⅡ」、全6区画となります。

元々は木造の建築物が建っていたのですが、津田駅周辺での駐車場の供給が足りていない現状と、京阪バスの伊丹空港への運航便ができたことにより駅前のコインパーキングの需要が高くなってくると予測し、建築物を解体してコインパーキングを運営・管理することとなりました。

また、コインパーキングができたことで夜間の道路が明るくなり防犯対策や事故防止になるなどのお声もいただき、地域貢献にもつながりました。

2019/10/10 saradmin

「村野駅前駐車場」を新規管理させていただきました。

物件名：村野駅前駐車場

区画数：21区画

種　別：駐車場

所在地：枚方市村野本町

枚方市村野本町の駐車場「村野駅前駐車場」を管理させて頂く事になりました。

アスファルトの21区画の駐車場です。

土地活用のご相談を頂き、弊社も色々と提案をさせて頂きました。競合他社が数社いる中で、弊社の管理実績、管理内容を評価して頂き月極駐車場として運用する事となりました。

早速ネットや広告での募集業務を行い、村野駅前ということもありすぐに月極契約率90％になりました。

契約者募集業務、24時間のトラブル対応、督促業務、確定申告にも使える年間収支資料作成など、弊社の管理内容を評価してくださったオーナー様のご期待にお応えできるよう、契約率100％を目指し満足していただける管理の提供を心掛けてまいります。

尚、令和元年9月現在、若干の空区画がございますので、村野駅前近辺の駐車場をお探しの方は、072-858-3318にお電話をいただくか、こちらからお問い合わせください。

2019/09/13 saradmin

「グリーンタウン香里ヶ丘前駐車場」を新規管理させていただきました。

物件名：グリーンタウン香里ヶ丘前駐車場

区画数：105区画

種　別：駐車場

所在地：枚方市東中振2丁目2610番1他

この度、グリーンタウン香里ヶ丘前駐車場を管理させていただくことになりました。

当駐車場は、分譲マンション専用の駐車場で、マンションの管理会社が駐車場の管理もされてましたが、より駐車場管理に強い管理会社を探しておられたところ、オーナー様と弊社、双方お付き合いのある金融機関が弊社をご紹介くださったことにより、管理へと至りました。

弊社の特徴である、24時間365日のトラブル対応にもご興味いただき、また契約書の管理や入金管理システムによる賃料の管理・督促業務など、弊社にお任せいただいた場合のメリットや強みをご説明させていただきました。

当駐車場は105区画ととても大きな駐車場となっており、管理の引継ぎはオーナー様、前管理会社ならびにマンション管理組合との綿密な打合せを重ねることでスムーズな管理の移行につながりました。

今後はより契約率を100％に近付けるとともに、オーナー様のご期待にお応えできるよう、満足していただける管理の提供を心掛けてまいります。

2019/02/25 saradmin

「CASA MAKINO」を新規管理させていただきました。

物件名：CASA MAKINO（カーサマキノ）

種　別：店舗・住居

戸　数：店舗　2軒　住居　15室

所在地：枚方市牧野坂2丁目

この度「CASA MAKINO」を管理させていただく事となりました。

いままで管理を依頼していた会社の廃業により急遽、管理会社を探さなくてはならなくなったとのことで、以前から工務の依頼がありました弊社にご相談をいただきました。

弊社の管理内容をご説明させていただいたところ、ご納得いただき管理の運びとなりました。

管理の引継ぎのため、現管理会社と現状の確認など細かい打ち合わせを行ったことで、スムーズな管理の移行につながりました。

今回のような突発的な事由でお困りの場合も、弊社は誠実に対応させていただきます。是非ご相談下さい。

2018/12/19 saradmin

「松塚あずま駐車場」を新規管理させていただきました。

物件名：松塚あずま駐車場

区画数：4区画

種　別：駐車場

所在地：交野市松塚904-49

交野市松塚の駐車場「松塚あずま駐車場」を管理させていただく事になりました。

この駐車場は元々はオーナー様がご自身で管理しておられましたが、空き区画が出てきたため、どのように募集をしたらいいかと考えているときにサンエースの看板を見かけたとの事でした。

ご相談をいただき、現状をお聞きしたうえで、契約者の募集はもちろん、契約の管理、24時間のトラブル対応、督促業務、さらには確定申告にも使える年間収支資料作成など、管理を任せるメリットや弊社の強みをお話しさせていただき、管理へと至りました。

また、賃料の支払い方法も口座引落しにすることで、契約者様にも喜んでいただきました。

残りの区画も契約を決めて契約率100％を目指すと共に、オーナー様のご期待にお応えできるよう、満足していただける管理の提供を心掛けてまいります。

2018/12/14 saradmin

「津田東町髙田貸倉庫」を新規管理させていただきました。

物件名：津田東町髙田貸倉庫

種　別：貸倉庫（鉄骨造スレート葺平家建　約27坪）

所在地：枚方市津田東町3丁目

この度「津田東町髙田貸倉庫」を管理させていただく事となりました。

空室状況となっている倉庫のテナント募集をして欲しいと、オーナー様からご相談がありました。

弊社にご相談いただいた理由は、枚方・交野でよく看板を見かけるということと、募集と併せて今後の運営、管理も任せられる管理会社を探していたためとの事でした。

管理内容については入金管理、契約管理、また夜間でのトラブル対応についてもご納得いただきました。

現在では、賃貸借契約も決まり、無事空室も解消されております。

今回のように、新規テナント募集から管理業務を任したい方など、様々なお悩みをお持ちのオーナー様もお気軽にご相談下さい。サンエース管理部では、長年培ってきた不動産管理のノウハウを基に、誠実に対応させていただきます。

2018/11/30 saradmin

「私部7丁目貸土地」を新規管理させていただきました。

物件名：私部7丁目貸土地

種　別：雑種地

所在地：交野市私部7丁目

この度「私部7丁目貸土地」を管理させていただく事になりました。

元々は田んぼをされておりました対象物件の「土地活用」のご相談をいただき、近隣を調査の上「貸土地」として賃貸するご提案をさせていただきました。

当社にて、物件の募集を行い「資材置き場」をお探しだった業者様とマッチングすることができ、管理をお任せいただくこととなりました。

ご所有物件の用途変更や土地活用なども、お気軽に弊社までご相談ください。綿密な調査を行ったうえで最適なご提案をさせていただきます。

2018/10/31 saradmin

「青山2丁目貸倉庫」を新規管理させていただきました。

物件名：青山2丁目貸倉庫

区画数：10区画

種　別：倉庫

所在地：交野市青山2丁目

この度「青山2丁目貸倉庫」を管理させていただく事となりました。

オーナー様ご自身で管理されておられましたが、ご高齢により管理が困難になってきた為、息子様よりご相談をいただきました。

まず現状を確認させていただいたところ、契約書もなく、どの区画に誰が契約しているかわからないといった状況でしたので、まずはオーナー様にご協力をいただき、契約者の方にアポイントを取りながら、契約区画の確認、契約書のまき直しをして、契約状況を書面として残す作業を行いました。

賃料に関しては、弊社にて入金管理をさせていただくことで、入金状況を常に把握し、未納時の対応もスムーズに行う事ができ、オーナー様の負担軽減につながりました。

様々なケースのお悩みがあるかと思いますが、先ずは、弊社管理部にご相談ください。誠実に対応させていただきます。

2018/08/24 saradmin

「私部1丁目梶駐車場」を新規管理させていただきました。

物件名：私部1丁目梶駐車場

区画数：23区画

種　別：駐車場

所在地：交野市私部1丁目

この度「私部1丁目梶駐車場」を管理させていただく事となりました。

オーナー様がご自身で管理をされておられましたが、ご高齢により運営が困難になってきた為、今後どのように運営していけばよいかというご相談をいただきました。

まず現状をお聞かせいただいたところ、契約書も無く、中には誰が契約しているかわからないといった区画もあり、まずは契約状況を把握するところから取り掛かりました。

連絡先もわからないご契約者もおられましたが、オーナー様のご協力もいただき、無事全契約者を把握することができ、契約書のまき直しも行って書面として保管することができました。

合わせて入金管理もさせていただくことで、オーナー様の負担軽減につながりました。

また、老朽化により区画ロープが切れてわかりにくくなっていたので、耐久性のある区画ラインと区画ナンバーの設置工事を行いました。

様々なケースのご相談がありますが、弊社管理部では長年培ってきた不動産管理のノウハウをもとに、誠実に対応させていただきます。不動産管理でお悩みのオーナー様は是非、弊社にご相談ください。

2018/06/29 saradmin

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